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楼市抑投机政策信号不变房价仍有下调空间

发布时间:2019-08-14 18:09:03

楼市抑投机政策信号不变 房价仍有下调空间  2012/ /6 10:16:00 来源: 国务院总理温家宝 月5日在十一届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出,2012年将继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。业内人士指出,当前楼市正处于调控关键期,继续执行限购等政策,将促进房价合理回归,后市房价仍存下调空间。

楼市调控政策效果渐显 1月房价环比全部“止涨”

2011年,在“限购”“限贷”“限价”等政策影响下,全国多数城市房价涨幅明显放缓,投机投资性购房需求比重下降。以北京为例,执行限购政策一年来,首套房购买比重达到90%以上。

国家统计局公布的数据显示,自2011年7月份开始,北京上海广州深圳等一线城市新建商品住宅环比价格连续 个月持平,随后持续4个月保持环比下降态势,降价趋势逐步向二三线城市蔓延,且降价范围也不断扩大。2012年1月份,70个大中城市中,新建商品住宅环比价格全部“止涨”,其中环比下降的城市有48个,持平的城市有22个,51个城市的二手住宅价格下降。记者实地走访发现,北京楼市降价现象正由远郊区县向中心城区蔓延,自通州大兴房山等地去年开始降价以来,朝阳区丰台区部分地段房价也开始下跌。从上海广州深圳等地市场来看,新盘打折降价现象仍在增多,如上海星河湾等一些高端楼盘价格降幅高达20%。

图:2011年以来京沪穗深新建商品住宅价格变动情况(以100为基点)数据来源:新华社多媒体数据库

从成交量看,自去年初中央加强楼市调控以来,全国多个一二线城市楼市成交量大幅下降,大量投机投机性购房需求被“挤出”市场。来自上海市统计局的数据显示,2011年,上海市商品房销售面积1771. 万平方米,比上年下降1 .8%。其中商品住宅147 .72万平方米,下降12.6%,月均12 万平方米,处于历史低位。而自去年2月份“京15条”出台一年间,北京市新建商品住房签约8万余套,环比前一个周期的10.8万套下跌20%。

土地市场量价齐跌。中原地产统计数据显示,今年12月份北京上海广州深圳天津重庆等全国1 个城市土地出让金合计为660亿元,同比去年1258亿元减少了47.5%。1 个城市成交的住宅类地块中,底价成交的占比达到了90%。

温家宝总理在政府工作报告中也明确指出,过去的一年,中央坚定不移地加强房地产市场调控,确保调控政策落到实处见到实效,投机投资性需求得到明显抑制,多数城市房价环比下降,调控效果正在显现。

核心提示:业内人士指出,当前楼市正处于调控关键期,继续执行限购等政策,将促进房价合理回归,后市房价仍存下调空间。

调控政策继续从严下房价仍有下调空间

中国房地产学会副会长陈国强认为,国际上以房价收入比来衡量房价是否合理,通常为4—6倍。据初步估算,北京市房价收入比应超过15。从房价收入比角度看,目前北京上海深圳等地房价与普通居民的购买力仍存在较大差距。陈国强表示,一旦放松楼市调控,房价很可能再度陷入不可控的境地。

温家宝总理在政府工作报告中强调,2012年将继续“严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归”。业内人士指出,决策层的表态明确传递了2012年楼市调控政策将继续从严的政策信号,在调控不放松的大背景下,房价仍有下调空间。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,预计楼市价格上半年仍以下跌为主,下半年价格有可能趋于企稳,九十月份的市场比较关键,将决定房价会否反转。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,2012年楼市限购政策势必持续,使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在成交中逐渐消耗,而且预计需求将越来越少。从房价数据来看,全国楼市已经进入了明显的下调周期。在调控政策执行力度最大的一二线城市,其房价下调领先全国,目前来看下调趋势已经明显出现,预期在6—12个月内房价可能还有一定的下调空间。

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